Процедура покупки недвижимости в Черногории
Что можно оформить в собственность?
Согласно законодательству Черногории (clan 415 zakona O SVOJINSKO-PRAVNIM ODNOSIMA SU-SK Broj 01-534/33-08 от 26.02.2009) иностранные граждане могут покупать и продавать недвижимость на территории Черногории, за исключением объектов недвижимости относящихся к:
1. природным богатствам
2. имуществу общего употребления
3. сельскохозяйственным землям
4. лесу и лесным угодьям
5. памятникам культуры исключительного или особого значения
6. недвижимости в сухопутно-пограничной области глубиной до 1 километра и островам
7. недвижимости находящийся в области, которая, ради защиты интересов и безопасности страны, объявлена законом областью, на которой иностранец не может приобрести право собственности
В исключительном случае, иностранец может приобрести право собственности на сельскохозяйственную землю, лес или лесное угодье площадью до 5000 м2, только если они предмет договора об отчуждении (купля-продажа, дар, обмен) жилого здания, которое находится на тех землях.
Иностранец может иметь право долгосрочной аренды, концессии, торгового баланса (BOT) и других видов частного и общественного партнерства над видами недвижимости из пунктов 1-6, как и гражданин страны.
Таким образом: если вы не гражданин Черногории и хотите купить землю не подпадающую под вышеприведенные ограничения в частную собственность, то вы сможете купить ее столько же, сколько и любой гражданин Черногории.
Если вы иностранец и хотите купить землю в лесу, в лесном или сельскохозяйственном угодье, то купить вы ее сможете только при условии покупки дома, находящегося на этой земле, при этом площадь приобретаемой земли не может составить более 5000 м2.
Если вы иностранец, вы сможете взять в аренду (и пр. формы) землю, описанную в пунктах 1-6, но только не купить!
Какова процедура оформления и сколько стоят формальности?
Сделка по приобретению объекта недвижимости оформляется договором купли продажи, который заверяется у Нотариуса, в Черногории, в присутствии продавца и покупателя или их представителей.
После подписания сторонами договора и передачи денежных средств в оговоренные сроки и оговоренных долях документы по сделке передаются для регистрации в Реестре который ведется местным Муниципальным Судом и в Кадастре.
Юридически покупатель становится владельцем приобретенной недвижимости после регистрации сделки в кадастре.
Расходы на оформление сделки несет покупатель и складываются они следующим образом:
Налог - 3% от рыночной стоимости (при наличии)
Оплата услуг нотариуса, судебного переводчика, адвоката - от 700 EURO
Приведенная схема прохождения сделки может иметь различные дополнительные условия в соответствие с пожеланиями покупателя и продавца.